Desvendando a Avaliação de Imóveis: Como Encontrar o Preço Ideal
A avaliação de imóveis desempenha um papel crucial tanto para vendedores quanto para locatários em busca do negócio perfeito.
No entanto, a falta de uma avaliação precisa pode resultar em decisões financeiras ineficientes.
Os principais aspectos da avaliação imobiliária não podem ser negligenciados, pois ajudam a alcançar uma avaliação precisa e um negócio satisfatório.
Objetivo da Avaliação de Imóveis: Encontrando o Preço Justo
Antes de mergulhar nos detalhes, é essencial entender o propósito da avaliação de imóveis.
Além de determinar o valor técnico do imóvel, a avaliação visa assegurar que seu preço esteja alinhado com o mercado, promovendo uma venda eficaz e evitando frustrações para todas as partes envolvidas.
Uma avaliação precisa pode acelerar a venda, criando um ambiente de negociação eficiente e amigável.
Custo da Avaliação: Quanto Custa?
Uma dúvida frequente é quanto custa uma avaliação de imóvel. Os preços variam de acordo com o estado e o tipo de avaliação.
Normalmente, uma avaliação por escrito custa cerca de 1% do valor do imóvel. Para um parecer verbal, o valor é similar à anuidade do CRECI.
Em muitos casos, a avaliação verbal é suficiente, mas em situações especiais, um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser solicitado, fornecendo uma justificação detalhada do valor determinado.
Quem Pode Avaliar Imóveis?
Engenheiros civis, arquitetos e corretores de imóveis têm autoridade para realizar avaliações, desde que atendam a certos requisitos.
Os corretores precisam do Título de Avaliador Imobiliário, obtido através de cursos superiores em Gestão Imobiliária ou especializações em Avaliação Imobiliária.
Engenheiros devem estar registrados no CREA, enquanto arquitetos no CAU.
Parecer Técnico vs. Parecer Verbal: Qual a Diferença?
Na avaliação de imóveis, o corretor pode sugerir um preço de duas maneiras: por meio do parecer verbal ou do parecer técnico.
A diferença crucial reside na documentação. O parecer verbal é uma sugestão de preço dada verbalmente, enquanto o parecer técnico é uma avaliação detalhada, escrita e assinada por um profissional com diploma de Avaliador Imobiliário.
O parecer técnico é mais relevante em contextos jurídicos.
Aspectos a Serem Analisados: O que Conta na Avaliação de Imóveis?
Para realizar uma avaliação objetiva, é necessário considerar diversos fatores. Embora cada imóvel seja único, alguns aspectos comuns incluem:
Infraestrutura: Avaliar tanto o ambiente interno quanto externo do imóvel, incluindo pavimentação, áreas de lazer e outros critérios relevantes.
Lazer e Entretenimento: A presença de áreas de lazer, como piscinas, churrasqueiras, quadras e proximidade de clubes ou praças, influencia o valor do imóvel.
Segurança: A segurança da área, incluindo sistemas de segurança, portaria e câmeras, afeta diretamente a valorização.
Fatores Externos: A proximidade de comércios, escolas e serviços de emergência, bem como a acessibilidade ao bairro e níveis de poluição sonora, devem ser considerados.
Fatores Internos: Características específicas do imóvel, como metragem, estado de conservação, pintura e instalações elétricas e hidráulicas, também influenciam o valor.
Como Otimizar Suas Avaliações e Vendas de Imóveis?
A transformação digital também impactou o setor imobiliário. Ferramentas como a Calculadora do Valor do Imóvel permitem avaliações rápidas e a captação de leads qualificados.
Para imobiliárias, software especializados em vendas, anúncios em portais e gestão de contatos são essenciais para se destacar no mercado competitivo.
Em um mercado em constante evolução, dominar a avaliação de imóveis e adotar tecnologias pode ser a chave para o sucesso no setor imobiliário.
